易策略上半年重庆超上海，成“消费第一城”！是因为房价低！_黄奇帆_土地_房地产市场

今年上半年，西南重镇——重庆市的社会消费品零售总额，高达8300多亿元，超越连续7年霸榜全国城市消费榜首位的上海，成为国内第一消费大城。如果说，能够把上海从消费第一城挤下去的是北京、深圳，都不意外，而是重庆，却让很多人大跌眼镜。有人说，这绝对是中国经济史上的大事件。

有人认为，重庆之所以能把上海从消费第一城的位置上拉下马，并取而代之，并不是它的“网红圣地”属性、解放碑、观音桥等网红商圈，也不是它的帅哥美女，还不是它洞天九四的氛围。真正的原因是重庆的房价，远远低于上述一线城市。

据了解，目前，重庆中心城区的房价，大约是每平方米1.3万元左右，而上海、北京、深圳几个城市中心城区的房价，很少有低于每平方米7万元的，而每平方米高于10万元的却比比皆是。重庆中心城区的房价，仅为上海、北京、深圳中心一线城市的若干分之一。

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我们来举例说明，一个白领在北京、上海、深圳工作，月收入15000元，说起来不能算少，但房贷或者房租有可能占比达到50%甚至以上，剩余的部分，只能精打细算过日子；在重庆呢，同样的收入，只需偿还房贷或者租房3000元，就能有12000元的可支配收入。所以，有人说，在上海还完房贷，天马只能天天拼好饭、避开东方明珠；在重庆，大家却能顿顿火锅串串、每天逛商场、逛夜店。

重庆的房价低，是因为著名经济学家黄奇帆先生在重庆当市长的原因。黄奇帆先生没有把重庆弄成土地财政，政府靠卖地大发横财。而是采取了以下4种措施：

1、增加土地供给。房价上涨的根本原因之一，就是人为制造的土地稀缺。重庆却反其道而行，推出地票制度。农民将宅基地复垦为耕地，政府验收合格，发放地票，开发商从农民手中购买地票，再凭地票向政府购地。这一招一举三得：守住了耕地红线，增加了建设用地指标，拆迁红利从拆迁户覆盖到全体农民。据悉，2008年至2016年，重庆累计交易了17.7万的地票，等于每年增加了14%的土地供给。同时，黄奇帆还规定，地价不能超过房价的三分之一，为房价上了“紧箍咒”，切断了炒房炒地的根基。

2、严控房地产市场的杠杆。黄奇帆严禁房地产开发商高杠杆融资，要求开发商必须用自有资金购地，禁止使用银行贷款，至于什么P2P等高利贷融资方式，绝对禁止。在每块土地拍卖前，重庆市的监管部门，都要核查房地产开发商是否存在违规贷款情况，违规者直接失去竞拍土地的资格。

3、超前建设公租房。在全国各地都大肆炒房的时候，重庆就已经启动公租房的建设。2010年至2012年，重庆市投资建设了4000万平方米的公租房，能够满足200万人的居住需求，解决了30%-40%购房群体的住房需要。大幅地缓解了市场压力，让炒房客无利可图。

4、开展房产税试点。早在14年前的2011年，重庆市就率先开始了房产税的试点，对于高档住宅、以及在重庆无户口、无工作、无投资的炒房群体进行征税。虽税收规模不大，但却释放出明确的信号：推高房价需付出代价。

这4个措施推出后，成效显著。2011年至2016年，重庆市的GDP从1万亿元飙升至1.7万亿元，居民的收入增长近50%，而重庆的房价却仅上涨约10%，远远低于北京、上海、深圳、厦门等城市。

重庆的实践充分地证明：把房价降下来，让老百姓买得起房，在房贷之外还有能力生活，消费自然就会起来，根本就不需要刺激。

发布于：河南省

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