易策略上海二季度零售物业租赁需求小幅改善净吸纳量达15.6万平方米

仲量联行7月10日发布的数据显示，在“促消费”政策及新兴消费趋势的推动下，潮玩杂货、运动服饰、娱乐体验及平价餐饮等业态的租赁表现保持活跃。今年二季度，上海零售市场租赁需求有所改善，净吸纳量达15.6万平方米。

仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，上海零售物业市场租赁需求边际改善，部分品牌对在核心商圈开设旗舰店的意愿增强。

据透露，在核心商圈选址旗舰店及概念店意愿增强的品牌包括头部奢侈品品牌、运动品牌、潮玩杂货及本土服饰品牌。近期，路易威登在上海启幕了全新概念地标——“路易号”巨轮，这不仅为南京西路商圈注入强劲消费动能，更一跃成为上海消费市场的新焦点。

本季度，上海核心商圈无新增供应入市。在供应有限及业主激励措施加码的背景下，核心商圈空置铺位被进一步回填，空置率环比下降0.3个百分点至9.6%。在非核心商圈，受到市场竞争的持续影响，二季度非核心区空置率环比微升0.3个百分点至14.1%。

二季度，上海零售物业租金延续下行趋势。核心商圈首层平均租金环比下降1.1%至每平方米每天43.1元；非核心区域租金环比下降1.8%至每平方米每天15元。在市场竞争压力下，业主方继续提供租金优惠及具有吸引力的租赁条款和激励政策以吸引品牌入驻。

尽管整体市场仍将面临挑战，仲量联行同时预计消费者对健康生活、娱乐体验和理性消费的持续关注将继续推动运动服饰、潮玩及二次元、宠物产品及服务、VR娱乐体验和平价餐饮等相关业态的租赁需求增长。

在住宅市场方面，今年二季度，仲量联行数据显示，上海二季度整体一手商品住宅成交量环比增长14.0%至170万平方米。其中，高端一手住宅成交820套，环比下降21.2%，项目成交表现分化，核心板块的高端一手项目整体去化表现优于非核心板块项目。

开发商推盘节奏较上季度有所加快。二季度，上海一手商品住宅新增供应167万平方米，环比上升114.5%。季度内十个高端住宅项目开盘入市，共计859套房源，新入市项目平均售价每平米13.8万元至19.5万元之间。

二季度，上海高端一手住宅成交均价环比上涨0.6%至每平方米14.79万元。但高端二手住宅成交均价仍处下行区间，本季度高端二手住宅成交均价环比下跌2.0%至每平米13.28万元。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“预计新入市的商品住宅项目成交表现将进一步分化。核心区位的优质项目凭借地段稀缺性优势和较强的产品力将继续受到购房者追捧，而其它新项目的去化速度可能进一步放缓。”

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